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看着边学道,祝英凯忽然问道:“你怎么看房价走势?”
“涨!”边学道惜字如金。
“上涨的动能来自哪里?”祝英凯继续问道。
“货币政策。”
“如果定向投放呢?”
看着祝英凯,边学道似笑非笑地说:“你在你们家的金融公司历练了十多年,觉得所谓定向投放会有用吗?”
祝英凯微笑不语。
边学道继续说道:“水往低处流,自然规律如此。把水放出来,不管修多长的河道,最后它还是会流到最低的地方去。”
“然后呢?”祝英凯问。
知道祝英凯对金融和市场有很独到的理解,边学道也就没藏着掖着,靠在椅子上说:“房地产繁荣,对经济就像吗啡,止痛的同时必然产生依赖性,继而维持宽松的货币政策。”
“持续宽松,极易导致货币脱锚,而货币一旦脱锚,房地产就会升级为‘吗啡+蓄水池’,到那个时候,房价就不可能下降了。”
“是这样的。”祝英凯上身坐得笔直,说:“房价必须保持增值的预期,让炒房者继续持有,购房者狂热追涨,才能将天量货币困在房地产这个池子里,否则集体杀跌套现观望,资金就会释放到市场上,到时候物价可能一夜之间翻几倍!”
给自己倒了半杯酒,边学道点头道:“除了物价,还关系外汇。20年前,日本人豪言‘卖掉东京买下美国’,这其实是一个很现实的问题,因为当房价高到一定程度,当有房者开始思考为什么不卖掉房子换外汇买他国资产时,货币脱锚的危机就会显现。”
“再深的池子也有满的时候。”祝英凯说。
端起酒杯,边学道垂眼说:“总有办法的。”
静了几秒,祝英凯沉声说:“网络信贷。”
“哦?”
边学道抬眼看祝英凯:“这是什么办法?”
祝英凯眼放精光,缓缓说道:“这两年网络信贷已经进入国内,正在缓慢铺开。以咱们国家民间闲散资金的体量,只要有一点点政策引导,加上大型企业担保,我估计不超5年,这个行业就会如火如荼。”
“第二个蓄水池?”话才一出口,边学道就摇头:“不对,这玩意流动性太强,属性对不上。”
祝英凯面露微笑,有点小得意地说:“不是蓄水池,是蒸发池。”
“蒸发池?”
跟祝英凯对视几秒,边学道露出恍然大悟的表情。
他是真的恍然大悟!
之前说房价上涨,还在2014年“先知期”内,现在推演网络信贷的后续走向,则超出了边学道的“先知”范围,需要他结合两世的见识进行综合分析,换言之,考验的是他的真实思维能力。
想通之后,边学道看着祝英凯说:“这个……有点……”
平静地跟边学道对视,祝英凯镇定地说:“对一些人来说,这无疑是一个机会,极好的机会,因为没有人真花力气去追那些钱,哪怕只弄出去百分之一、千分之一,也足够在海外逍遥半生了。”
祝英凯说完,包房里陷入安静。
吃了两口菜,放下筷子,祝英凯再次开口:“我其实挺羡慕你有个知名球队,可以名正言顺地把钱花出去买球员,就像这次我也挺佩服植淳,在德国投钱建机场城,获赞为国争光。”
“你的意思……”
祝英凯展颜一笑:“我的意思,是你在泰国的酒店项目,不如做得大一点,算我一股。”
……
……
(感谢起点盟主【Vietra】的打赏支持,谢谢!)
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