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三个人一起来到楼上客厅。卢晓华和麦瑞分别拿出自己的合同文书,放在面前的红木茶几上。合同文书一拿出来,就看出不同之处了。麦瑞的租房合同只有简单的六页文字,卢晓华的购房合同却是厚厚一摞,好几份文书。当然,购房合同包括土地,税务等等方面的法律条款,本来就很多内容。
张涵鱼接过麦瑞的合同,逐页翻看了一下,没有发现什么。然后又拿起卢晓华的合同翻着。麦瑞坐在对面,卢晓华坐在旁边。因此,卢晓华跟张涵鱼是一起看的。麦瑞看的时候,就只是看了看最后的部分,内容实在太多,短时间内根本看不完。当然她们只需要验证真假,内容似乎不必计较。
“合同都是真的。”张涵鱼轮番看着她们两个。麦瑞和卢晓华赞同的点头。“那,问题出在哪里呢?”她沉吟着。
“要不要问问开发商?”卢晓华征询她们的意见。
麦瑞首先表示反对。“这个不好。”她头脑异常清晰。“从法律的角度来说,是开发商侵犯了你我的权益,我们和开发商现在处于对立的状态。如果在没有得到对我们有利的证据之前,让他们知道这件事情,他们就会想办法来应对。那样我们会陷入被动。”
张涵鱼表示赞同,“麦瑞说的非常有道理。”她停了一下,忽然抬起头。“你很厉害!一般人想不到这一点儿。”
麦瑞还没说话,卢晓华就先开了口。“那可能表示,我们这位来自美国纽约的不速之客,是位法律方面的专业人士。”她心地善良,性情温婉,但却不是傻子。
麦瑞眼睛一亮,刺刀一样的目光,犀利地扫过卢晓华的脸。“你很聪明。”她停了一下,补充道,“不是一般人的聪明。是.....洞察入微,透彻内心的聪明。”
卢晓华给她说得如芒刺在背,极不舒服。她想玩两招太极云手,缓和一下麦瑞的锋芒毕露,咄咄逼人。但是,还没想好出招,就看见眯着眼睛的张涵鱼,忽然睁开眼睛,把两份合同一起打开到最后的页码,招呼道,“你们看看这里。”卢晓华和麦瑞都把头转了过来,但却没有看出什么破绽。
“签约时间。”张涵鱼提醒二人。
麦瑞和卢晓华立刻恍然大悟。
“卢晓华的购房合同是2011年7月11日,星期一,下午16:40签约。”张涵鱼抬起头,看着卢晓华,“说一下,你怎么买的房。”
卢晓华想了一下,“我们公司除了蔬菜市场的摊位,和超市里租来的摊位,以及运输车队的载重汽车,没有什么固定资产。我们现在要建立现代化规范制度的股份公司,公司需要账面上有一定的,价值稳定的固定资产。按照公司法律顾问的建议,我们需要有步骤地购入一些资产。我以及我父母跟这个房地产商认识多年,谈到我们的计划,他说他有这样一套房子。然后我带着律师过来看了看,还算可以,就签约了。几分钟的事情吧。”
张涵鱼吐了吐舌头,“你这速度,只有一个字可以形容。”她转过头,看着麦瑞。
“麦瑞的租房合同是2011年,7月,11日,上午9:39签约。”她抬起头,沉吟着。“比卢晓华的合同早了差不多一个工作日。”她歪着头,笑了。“不过,这是美国纽约时间。而美国纽约和中国北京,差不多是十三个小时的时差。现在是美国纽约夏令时规则时间段,时差是十二个小时。北京时间下午16:40,是美国时间凌晨4:40。卢晓华签约的时候,麦瑞在美国纽约可能还没起床。美国纽约时间上午9:39,是北京时间晚上21:39.”她停了一下,看着麦瑞,“你怎么刚刚上班,就跟人家签约?”
麦瑞无可奈何地样子,“我时间不多,而且,已经辞去了那边的工作,正在忙于交接。只是电话里谈好了租房的条件,就赶快签了。”
张涵鱼看看手表,“今天是2011年7月13日。”她把合同文书合起来。“现在可以判断的问题是,房地产商把积压的住房,同时在中国和美国挂牌。中国这边已经卖出,但是,因为工作时间和时差的问题,没有来得及通知美国分公司。美国那边不知道房子已经卖出,就把它出租给了麦瑞。一个闺女,找了两个婆家,而且,都已经嫁出去了。现在,我们双方都知道了事情的原委和因果关系,房地产商也很快会发现出了乌龙事件。我现在问一下你们两个,你们的立场如何,打算怎么处理?”她看了看麦瑞和卢晓华。
“卢晓华的房子产权应该不存在争议,但房地产商把卖给她的房子再次出租,涉嫌侵权。麦瑞的租房合同,可能无法履行。不过,可以起诉房地产商涉嫌商业欺诈。”
卢晓华点点头,表示同意。麦瑞也表示基本认可。
“分析的很好,你可以做我的代理人。”麦瑞欣赏地说道。
“我不行。你老另请高明。”张涵鱼绝对不会惹火烧身。
“我是执业律师。不过,这种事情,我不适合自己出面。这样,我会委托一位合适的专业律师,代为办理这件事情。”麦瑞看着卢晓华,“行李我可否先寄放在这里?我明天就需要开始工作,所以,可能不一定立刻找到住房。这么多行李,我就是住酒店,搬来搬去的,也很麻烦。还有租房合同的事情。”
卢晓华连忙摆手示意她等一下,“麦瑞,我想你不用顾虑那么多。这样吧,你暂时住在这里,不要再去找酒店了。既然你工作忙,那就先处理工作上的事情。你刚刚回来,可能有太多需要处理的事情。你看,张涵鱼也是租住在这里的租客,她把这里当作自己家一样。”张涵鱼偷偷翻了翻金鱼眼。
“你呢,暂时安顿下来。房间够用,你自己选择。还有,刚才张涵鱼分析的,我感觉有些道理。这件事,房地产商肯定做的不对,这是无可置疑的。但是,从刚才的分析上来判断,这可能就是一起时差加上疏忽导致的乌龙事件,而不太像是故意犯罪。当然,一个房子两处挂卖,应该是有问题的。所以,我这边想暂时缓一下,不急着追究其责任。当然,也考虑到我和房地产商多少认识一点儿的因素。你这边呢,确实是给你带来了不便,所以,你可以立即选择寻求司法途径解决。这是法律赋予你的权利,也是你捍卫这份权利的最好,也是唯一的选择。你看怎样?”?”
麦瑞看着卢晓华朴实而真挚的眼神,再看看张涵鱼殷殷待客的期待之意,盛情之下,实在难以拒绝。“好吧。就听你的。”她生性爽快,决心一下,立刻感觉浑身轻松下来。“我应该早几年回来的。”
卢晓华明白她的话中之意,含笑不语。张涵鱼早就待不住了。她跳起来,一边跑一边挥手,“我还有事,你们继续。”
张涵鱼跑了,卢晓华和麦瑞的问题还没商量好。
卢晓华先考虑了一下,然后征询麦瑞的意见。“你是律师,可能有些问题你懂,我不懂。所以,我说错了,你别见怪。”
麦瑞一摆手,“你说。”
“ok!”麦瑞看着智能门禁钥匙卡。“我的工作时间是上午九点半到下午三点半,而且,我从来不在非工作时间接触客户和工作,所以,我没有问题。晚上我一般只有两个小时锻炼身体的时间,十点以前休息。我做锻炼时会听音乐和新闻,这个可以使用耳机。所以,我想我这边没有问题。”
卢晓华松了口气,嘴角浮上淡淡地笑意,看来这一次没有引狼入室。
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