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加州最低时薪15,周40小时600,一月2500不多。
一年3万的工资低收入,十五年45万,税按三成五扣他,还有30万。
就在他包热狗的店五百米以内,随便买房。
哪怕他在洛杉矶市中心,金融街的快餐店里包热狗。
那片的公寓楼,老美叫CONDO,国内叫商品房,三十万可以买到70平米的一间。
他要去郊外,30万可以买大别墅啊。
草地,游泳池啥的还是送的。
剩下用不完的钱还能买点车啊狗啊,工作远开车去,住的偏狗陪着。
他不可能不吃不喝,工资都用来买房。可国内也没算你吃喝杂费啊,税都不算你的,还扣他三成五的税呢,打平了吧。
地产税就是每年交个土地与房屋估价总值的0.18%到1.89%,南部路易斯安娜州0.18%最少,东北部的新泽西1.89%最多。
一般税少的州就收的高一点,比如没有个人所得税的德州,没有销售税的新罕布尔,就是1.8%,每四年调整估价一次。
加州房产税是0.74%,老美大多是二手房,30万的房连带地皮,市价能估个20万就不错了,一年计费两次,每半年交740块钱。
地产税可不是国税啊,是郡市决定的,可收可不收,可交可不交,无政府社区就不交。一个州内各地各市各区都不同,是社区税,用来建公立学校,雇俩警察,铺铺草坪用的。
美国各州义务教务最少十三年哦,包括校车,学费,书本费,杂费等等,就是地产税支撑的。
在美国上公立学校可不缴任何费用,没有义务教育收费的说法,收费的是私立。公立与德国大部分联邦州的大学一样,攻读学士与硕士学位,全免费,包括外国人,外国人上德国大学,照样免费。
而且,地产税属于全免税扣税经常项,在缴纳个人所得税的时候,全部扣除,缴纳多少,个人所得税就少收多少。
就一个热狗小弟啊,至于计价单位是美元还是什么没意义,你挣的是美元么,你跟美元有什么好比的?只能看各自体系内生活与居住成本比例啊。
包包子的小工在三年就可以买房的时候,他反而不买房,没有紧迫感。
美国年轻人一样啊,不是喜欢租房,是没有紧迫感,喜欢的是趴体。
有钱玩去不好么,吃喝玩乐多舒服,加个班都造反,有钱都不挣,就等下班去玩呢,干嘛要啃老咸菜供房?
欧美的建筑面积不论1.8米以上,阁楼、地下室、阳台、电梯、走廊,公共面积乱七八糟都不算,70平米精装公寓按国内的算法,那100多平米了。
巴黎市中心还有森林呢,小布林儿,凡尔赛森林,占一环两成面积以上,一堆卢浮宫那样的博物馆,喷泉什么就不说了。
国内也一堆巴黎风情,什么香榭丽舍,什么城市绿地。你没卢浮宫,修个博物馆啊,连个喷泉都没有,你绿个毛啊。
一块地皮,挖仨地基,一个楼起来,就标个“湖心小筑”朝外卖,湖在哪呢?两个挖的地基灌上水,不就是湖嘛。
卖的好,填上一个,造二期,这回叫“湖畔人家”,俩楼夹一湖嘛。
俩楼都起了,第三个地基还不填?这回叫啥?“欧陆风情”吧,别提水的事了,咱也是上岸的人了。
一期为湖为绿化感觉环境不错的住户,慢慢就会发现绿地高楼平地起,不见太阳不见湖。
国内房价连房租的支撑都没有,跌下来还了得?谁能撑得住?
什么经济不好,所以房价会腰斩,就是错觉。经济越不好,地方越缺钱,越会依赖土地财政,越会发新债还旧债。
地方债务在积累,在蠢蠢欲动。
但是,国家是有钱的,不怕。所以一线房价以十年期计,上摸十万是大概率,鸟城上摸二十万了已经。
因为央行原先的货币发行办法,实际证明效果不错,外汇管理进来就换成人民币。
有多少美元进来,就扔出去多少人民币,文点的叫提供流动性,加大货币供应量,俗点就是印钱。
这很简单,所以效果很好,不需要有什么眼光,什么外汇操作水平,把霸主一绑就完了。
6万亿人民纸发出去,不怕,因为有一万亿美元国债抵押。
美元国债美国财政部是要给利息的,挣的利息比放贷还高,有什么好怕?印钞成本才几个,就绑死,尽管发。
什么四万亿外汇储备太多,无病呻吟,还有嫌钱多的?窝头才吃顶几天,就装有钱人了?
谁告诉你美国欠某国4万亿的?某国欠美国4万亿是真的,美国财政部网站每季度都公布啊,怎么连看都不会看啊。
某国哪有4万亿美国国债,它持有的美国两种债加起来才1.3万亿美元。
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