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“以国内的体量,如果能够将人均经济发展到香港的水平,那总体量恐怕非常吓人了。”周家杨说道。
“迟早的事。”陈志文说道,也许平均水平远比不过同时期的香港,但达到1981年,也就20年的时间罢了。
一旁的赵立林说道:“如果国内经济能达到现在香港的水平,那会不会,房地产也是一样?”
“理论上来说,海外走过的路线,国内基本上也会走一遍,只不过时间可能会有点不一样罢了。”陈志文说道。
亚洲这边的其实都差不多,日本、韩国、东南亚、香港湾湾地区,只要经济发展起来,那房地产也一样会起来,这是人类经济社会逃不掉的,因为当足够的资金出现时,为了保值,大家必然投资一些“刚需性”、“市场容量大”、“无法大规模生产的工业品”的集合体,而地产就是最适合的。
毕竟,当大量资金投资房地产时,那么泡沫大了之后,至少明面上的财富,所有资本是一起增加的,而工业,则是相反,太多人投资工业,没有特殊技术的情况下,那只会是大家一起死。就香港这座城市,60年代之后,各个行业百花齐放,但80年代后就只有地产与金融,就是这个根本原因。
至于欧美,他们其实很早之前就走过这条路了,后续有了房产税的出台,才压住了炒房的风气,不过偶尔还是会犯错,如08年的次贷危机。
“那岂不是会影响我们投资的这么多制造业吗?”赵立林问道,香港这边,因为房价的大涨,可是让一堆工业连夜跑路湾湾或者东南亚了。
“放心,国内那么大,想要全民高房价,时间还早着呢,到那个时候,再说吧。”陈志文无所谓的说道。
其实,当经济发展到一定程度,房地产自然而然出现大涨后,就会引起工业出逃,从而这个国家或地区便会出现中产阶级陷阱,唯一能够解决的办法就是产业升级,抓住大量高端产业,便能跨过去,不过这是40年后的事情,不需要考虑那么多。
“陈生,说起土地价格,最近港府那边给我们发了一张邀请函,他们准备拍卖中环巴士总站的地皮,发函通知我们,是想知道我们有没有兴趣。”赵立林说道。
“中环巴士总站,康乐大厦的附近,这可是中环地王啊。”陈志文说道。
香港的中环,还有几块非常优质的位置,没有建成大厦,如曾经的消防总局、英国海军军营旧址、以及这个中环巴士总站,在几十年前随便选的位置,如今都成为了所有地产商眼中的地王。
“我感觉,港府在这个时候放出风声,估计是想要打造出一个新的最高地价记录,让地产市场恢复信心,之前就有媒体分析,这块地的价格可能会超过70亿港元。”赵立林分析道。
“70亿港元,14亿美金,只是一块148万尺(约15万平方米)的地皮,这地价,可真是全球第一了。”陈志文淡笑着说道,虽说未来的成交价格没这么高,但仍然破了世界纪录,甚至未来日本房地产泡沫最巅峰的时候,东京银座也没几个地皮能有这个价格,而几十年后的内地,哪怕是北上广,也没有破这个纪录。
周家杨说道:“现在的香港房价是疯了,但港府、怡和、太古、佳宁、恒隆这些财团显然还想拉高地价,甚至恒隆集团的陈曾熙,也三次拜访和黄,想让我们也一起参与一些大型地产项目,估计是想拉我们下水了。”
“越到这个时候,就越得忍住,香港这个房价,不可能持续太久了。”陈志文笑着说道。
“那莪们就不参加了,过两天我正式出函港府地监局。”赵立林说道。
“不,我们参加,我需要给这件事来造势,将这块地皮的价格炒上去,这样的话,才配得上置地啊。”陈志文笑着摇头说道。
“陈生的意思是,让置地接手这块地,而我们去,是要拉高成交价?”赵立林与周家杨立刻明白了老板的意思。
“对,现在的置地,可是地产市场的好友,我这也是帮他一把了。”陈志文说道:“另外,跟港府地监局的人说一下,就说我的资金在明年可能会大规模投资海外,如果今年这块地皮不拍卖的话,那可能就无缘了。”
与历史上一样,在失去九龙仓之后,怡和与置地通过怡置互控(相互持股)的模式,保证了自己的安全,随后立刻进入了大规模投资暴走的模式,大量购置土地、大厦、收购一些公司来扩大自己的规模,意图让置地成为香港的超级巨头之一。
不过,在原先的历史上,明年初置地应该会收购港灯,但现在么,港灯被自己收购了,那置地的负债规模必然会下降,因此,陈志文需要在背后推一把。
至于告知港府地监局明年投资海外的事情,当然也是虚话,主要目的,还是需要将这块地皮在今年出售,因为到了明年初,香港地价就会明显出现颓势,哪怕是今年还不错的商业地皮,也一样会降价,在原先历史上,这块地就是在1982年拍卖,结果只拍了4755亿港元,比81年媒体的预估价整整少了20多亿港元。
而如果今年拍卖的话,置地这么积极,一旦接手,可就多了20多亿的负债。
“好,我明白了。”赵立林点点头,他自然是知道老板对地产市场的不看好,要求提前拍卖,显然也是为了给置地挖坑了。
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