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“贸易中心?类似美国纽约国贸中心?”陈志文心中一动,问道。
后世的燕京市国贸中心,陈志文自然知道,这可是内地历史上第一个cbd集群,也是未来内地收益最高的建筑物之一,据说到了21世纪后,国贸中心一年的租金就超过30亿人民币,10年代之后更是超过了50亿,整个国贸中心只租不售,但内行人预估价值超过2200亿,无论从租金收益还是本身价值来看,就是在香港中环,能够超过国贸的也是屈指可数的超级大厦。
虽说从数据上来看,国贸中心的面积更大,建筑成本应该更高,但如今这個时代,内地的土地基本不要钱,或者非常的便宜,香港与它是相反的,据说国贸中心的第一期成本投入是5亿美元,而这笔钱在香港,哪怕是现在地产危机的时候,在中环也买不到曾经的地王。
“对,差不多,不过外形、楼层布局什么的,需要我们自己设计,不一定非要与纽约一样建一个双子楼,中央的意思是还需要包含一个大型现代化的会议厅,能够容纳几千人,方便召开大型的国际商务会议,也要有五星级酒店、各种娱乐场所,方便外来的投资者。”梁社长说道。
这个项目,在中央内部有人提出来后,反对的人就比较多,最主要的原因,就是太耗钱了,虽说改开之后,内地的经济有所好转,但发展的初期,需要花的钱太多了,就说外汇,需要大量的购入各种重工业生产线,导致外汇严重不足。
内部经济方面,各个地方都开始兴建基建,不说其他的,最基本的道路、桥梁是要修建的吧?这对于很多靠着收农业税维持政府运行的地方来说,根本不够,于是只能向中央要。
而各个大城市,也需要大量的资金,如燕京、上沪等,最基本的就是要开始铺设自来水管道、破旧公路修辑、危房修辑等等。同时,因为农民收入太低,国家不得不提高了农产品采购价格,但又不能增加城市的生活成本,于是不得不进行大量的财政补贴。
建设一个cbd集群对燕京市的财政来说,是不可能的事情,一年财政不吃不喝都不够,更不要说目前每年都是赤字,中央财政也差不多,于是内部商议之下,只能准备交给外资。
第一个寻找的是日本,但对方提出了很多要求,趁机狮子大开口,甚至还要求国内专门对于部分日资商品的进行低关税要求,最终不了了之,而这个时候,海外也传出陈志文大笔收购美国知名娱乐公司迪士尼,涉及的资金超过20亿美元。这可是要比建国贸中心的成本高几倍的价格,再加上京津塘高速公路如今已经在兴建,对燕京乃至整个华北都有很大的影响,因此,就有人提出询问一下陈志文的意见,所以才有了今天这次会面。
“这样的话,这个投资可不小,大概的预算多少?内地算过没有?”陈志文笑了笑问道。
虽然已经知道大概数字,不过问还是要问清楚的,什么都不太理解,就答应人家,那就感觉有问题,乃至自己也需要提一些在合理范围内的要求,这是商人的本质,追求互惠互利的同时,也需要保证自己更多的利益,至于对方,保证不亏就行了,自己也是需要做长期生意的。
不过有一点,他记得燕京国贸中心项目应该是在1984年提出的,现在似乎提前了一年,有可能是因为自己的蝴蝶效应,毕竟自己可是大规模在燕京投资,一条大型高速、一座现代化汽车工厂、一座大型家电生产中心外加无数的间接投资,这些自然也会带动燕京市的经济、就业与外贸的发展,那么对于国贸中心的需求提前一点出现也很正常。
“燕京市是根据自己的人口数量、可创造财富的能力估算未来十年的需求,这国贸中心的预算估计需要3-5亿美元,具体的话,我也不是很专业,还需要专业人士对接,陈生如果有兴趣的,可以去燕京市一趟了解一下。”梁社长顿了顿说道。
“这个项目,还是需要合资吗?”陈志文又问道,这一点非常关键,投资高速公路与汽车厂,这一点不用考虑,必然需要合资,再过几十年也一样,法律根本就不会改,所以不需要担心。家电工厂虽然在几年后就可以独资,但前期也不需要考虑,因为市场牢牢的掌握在自己手中,国内合资方没有任何权利,等到了86年外资可以独资后,完全可以出一个价格将对方的股份买断,如果对方不答应,那么自己立刻去其他地方再建一个外资独资生产基地,将订单转移走,所以对方没有选择的余地。
但国贸中心是不一样的,一旦合资建起来,等生意好了,合资方不肯卖,自己也没办法,不可能再建一个来竞争吧?不现实,这种建筑是需要审批的。
“国内的意思应该是让外资独资,不过具体什么样,还是得你们自己谈。”梁社长说道,其实,国内目前对外资投资的限制已经开始慢慢松口,比如上沪市,在今年年初就接待了一家美国专门生产管道仪表的企业,对方直接提出要自己独资生产,按照外商投资法这是绝对不行的,但上沪市表示还可以谈,没有明确拒绝,这件事在国内还引起了一阵小风波,最终中央还是审批通过了,虽说这也是因为管道仪表在国内很重要,且以前也一直需要全部进口,但无论怎么样,口子已经在开始慢慢放开了。
“好,我有空会去一趟。”陈志文点点头说道:“不过需要在我收购迪士尼之后,前期的话,我会安排和黄的人过去了解一下具体情况。”
目前,迪士尼的收购是重中之重,等到手了之后,香港这边的港元危机也会差不多爆发了,这个问题解决之后,英国那边也就老实了,认识到现实,知道自己保不住香港这颗东方之珠了,谈判的重点也会转向如何交接,从这之后,自己也就没什么要顾虑的了。
而涉及到数亿美元的投资,原本正常的流程,也是会派专业的人前期沟通调查,等资料查的差不多了,再总结汇报给他这个老板,这样来看,时间也差不多。
“好,那我这边回去后就通知燕京市对接和黄?”梁社长笑着说道,这种大投资,对方能有意向,没拒绝,那么自己这次就算成功了,后续就要看内地那边了。
“嗯。”陈志文点点头,笑说道:“来,我们吃火锅,希望早一点,国内的普通人,也能每一天都吃到这些东西。”
“有点难,这荤菜,普通人一周能吃一次就不错了。”梁社长无奈说道:“希望30年后能达到这个目标。”
“15年也许就够了。”陈志文笑说道。
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