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“之前与和黄合作的几处物业,也都预售完了,后续又合作了6个项目,需要投入一定的资金,目前,恒义的账上大概有11亿港元。”陈天福顿了顿说道:“不过,我们一起搞的集资,现在手中已经有了6亿港元的资金了,这段时间,我一直在用这笔钱在收购香港的地产公司股票,还有就是一些位置不错的物业、工业写字楼以及乙种公函,从账面上来看,去年差不多平均涨了30,如果现在全部卖掉,差不多赚了18亿港元。”
“这可比你辛辛苦苦开发那么多物业,赚钱多了。”陈志文笑了笑说道。
早在75年初,陈志文便让自己老头在民间募集资金,给予比银行还要高一点的高息,初期效果收益一般,但当陈志文收购和记之后,名气大涨,很多人过来存钱。
但以当年恒义的规模,根本没办法容纳这么多的资金,于是,在知道地市与股市必然会开始涨的情况下,陈志文便让陈天福将资金全部投到地产公司、与地产有关的上市公司、竞争不怎么激烈的工业写字楼及乙种公函换地证。
这些投资,闭着眼睛都会赚钱,哪怕在利息高启的情况下,还是血赚的。
“是啊,我都开始怀疑人生了,辛辛苦苦经营那么多地产项目,却还比不上这最简单的投资。”陈天福感慨的说道。
“所以,用别人的钱赚钱,才是最快的。”陈志文笑了笑说道。
金融,实在是太赚钱了,不说其他,欧美那么多国家,在几十年后都开始去工业化,转型做金融就是最好的证明。
如果不出意外,几年之后的香港巨骗陈松青应该已经开始了他传奇的一生了,也是靠着金融起家,地产只不过是他的工具罢了,虽然,里面也有骗术。
“港铁的招标,我估算了一下,这个项目的起始资金至少要3亿港元,我现在就在想,要不要出售这些资产,来凑集现金。”陈天福说道。
“不用,将这些资产再抵押吧,从银行借钱。”陈志文说道。
“这样操作,倒也也行,但风险就是成倍增加了。”陈天福皱眉说道,作为地产商,他之前自然想过这样操作,但这些资产,本身就是借的钱购买的,如果再抵押借钱,就相当于双倍的风险。
“没关系,香港地产市场,过去都是至少五六年一个周期,这个周期才刚刚开始而已,而且现在还没恢复到73年的巅峰。”陈志文淡笑着解释道。
“73年的房价与股市那么疯狂,你确定这一个周期能够超过73年?”陈天福问道。
“十足的把握。”陈志文点点头说道,73年的泡沫,其实非常大,但这一周期的地产上升到了1979年初就达到了73年水平,谁也想不到,后续还会再涨一倍多。
香港的地产就是那么疯狂,81年的房价已经让人震撼,但比起97年,完全就九牛一毛。
“好,那我就玩一把大的。”陈天福笑了笑说道,如果真的有信心,那杠杆自然是玩的越大越好,这些年来,他已经相信儿子的判断,因为之前每一次,就每一次失误的。
“找些小银行,利息高点就高点,你这些资产都是募集的资金购买的,汇丰、渣打、恒生这些大银行未必会接受这种抵押。”陈志文又说道。
“放心,我已经认识了一个不错的华资银行,从他那获得资金应该不是问题。”陈天福笑说道。
“哦,哪一家?”陈志文问道。
“东亚银行。”陈天福说道。
“听过,规模也可以,那可要打好关系了。”陈志文点点头说道。
香港的银行很多,小的可能就几家分行,类似与后世村镇的信用社,大的,自然就是汇丰渣打之类,而在这中间,也有很多中型大小的银行,东亚银行就是其中翘楚之一。
“那是当然。”陈天福笑说道,地产公司,最重要的就是要有银行的关系,香港的地产五虎,哪一个背后都有银行的支持,当然,从银行角度来看,他们也需要与实力强且安全性高的地产公司合作。
“既然有关系好的银行那就方便多了。”陈志文接着说道:“这次港铁的两块地皮在中环与金钟,可以说是自73年地产危机以来,香港拍卖的最好地皮了,据我所知,已经有30家地产公司或者财团报名参加竞拍了,置地、太古、长江实业、和合、新世界、还有日本与南亚的一些财团。
我们想在其中胜出,绝对需要做好准备,要不然,在资金这一块,我们是拼不过置地的。”
“置地不是被你逼的出售惠康超市了吗?”陈天福笑问道。
“那不一样,超市,只不过是置地闲暇之余想要投资的行业,在碰到强竞争对手后,他们放弃也是正常的,但这类物业可不一样,置地最喜欢的就是囤积优质写字楼,肯定会出全力的。”陈志文解释道。
超市领域,如果怡和系真的铁了心要争,那陈志文即使不会输,也会付出很大的代价,时间也会以年为单位,不过伤敌一千自损一千五,怡和算了下不划算,才最终退出的。
但中环的地皮,还是在地铁站的位置,这对置地这种沉迷与置业接近百年的地产公司,有着太大的诱惑力。
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