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九龙仓的收购风波,随着时间也慢慢散去,一共持续了三个月,从李嘉成开始动手,到最后陈志文得手,不少吃瓜群众也算是看的非常热闹,一些媒体报纸也开了一个页面专门跟踪报道。
不过就热度来说,比起之前陈志文收购和记,要小了很多,毕竟,第一次哪怕过程不是很精彩,但也很让人激动万分,第二次么,可能感觉也不错,但也心平气和了。
如果后面还有第三次第四次,可能就很平常心了,过程也都熟悉了。
在赵立林挑选出3块位置中等面积也中等的地皮后,陈志文便邀请了李嘉成、李兆基、郑宇彤几人前来喝茶,随后商量着合作计划。
原本陈志文的计划是准备将几块地皮分给他们,至于谁要哪一块,几人自己决定,不过李嘉成提出干脆大家一起组建一個合资公司来开发这些地皮,股份的话陈志文作为地皮持有人,获得50,李嘉成得20,李兆基与郑宇彤各15。
这几块地皮先注入合资公司,随后利用银行贷款,来支付给九龙仓,因为九龙仓现在也需要资金来发展海港城。随后的开发,由建筑公司先行垫资支付,合资公司支付少量现金,只需要快速建设其中一块地皮,等到这块地皮上的物业达到可以预售的时间,就可以快速获得大量资金,然后开发其他几个地皮,等到所有项目都到了预售时间后,再回收资金,结清建筑尾款及银行贷款,剩下的利润再按照几方股份来平分
这个计划相当的激进,过程中只要出了一点问题,就可能出现亏损。
李嘉成则是当场以笔纸为大家算了下利润,并保证这几个项目可以获利5000万港元后,陈志文、李兆基、郑宇彤才点头答应下来,由他来负责所有的事情,他们几人则是提供适量的资金(地皮)以及银行的信贷。
签下合同后,几人快速成立新合资公司,土地注入后的一星期,九龙仓收到了合资公司8000万的资金,这是用于购买3块地皮。
赵立林收到资金后,立刻开始了海港城项目的加速计划,之前因为九龙仓收购战的爆发,怡和几乎停了海港城的建设,现在资金到位,立刻开始24小时的开工,以便在最短的时间内让海港城开业。
而得到消息的陈天福,也跑了过来,找到儿子说道:“阿文,九龙仓的地皮,为什么跟李嘉成那些人合作?我这边或者星河地产都可以啊?”
“老爸,你的资金,应该要到8月份才能回收吧?”陈志文笑了笑问道。
“对,中环与金钟地铁站物业项目,要到8月份才能预售,现在房价涨的太快了,我估计,扣掉税收、银行贷款,净利润还能有2个亿港元,这可真是血赚啊。”陈天福笑着说道。
陈志文说道:“九龙仓的海港城,我非常看好他的未来,但是现在它还没有开业,每年都在吸九龙仓的血,所以我必须以最快速度将它完成,这样一正一负,九龙仓就能恢复香港十大财团之一的真实地位了。”
“这个理倒也行,那等到我手上项目结束,差不多下半年,我们再一起开发九龙仓或者和黄的地皮,你的星河地产,手上的好几个大项目,也差不多那个时候可以预售吧,正好我们资金也都充足了,又有地皮,再赚个几亿,轻轻松松。”陈天福想了想说道。
“行,到时候再说。”陈志文点点头说道,现在从李嘉成等人手上拿到的钱,倒也够海港城维持个半年了,半年后的话,也是还需要一些资金的,到时候如果还需要开发地皮,利用自家的资金自然更好。
时间很快就到了4月。
亨利摩根再一次来到了香港。
“艾瑞克,恭喜你又收购了香港的一家大公司。”刚见面,亨利摩根便大声笑说道。
“请坐,美国那边也很关注香港的商业?”陈志文淡笑着示意道。
“洛杉矶时报报道了你收购香港本土这家名叫九龙仓公司的事情,也提到了怡和,其实怡和集团,在美国也算有一点名气的,他旗下的置地公司,曾经被评为全球三大置业公司。”亨利摩根笑说道。
“那是因为欧美很少有这样的置业公司吧?”陈志文笑了笑说道。
欧美天生的房产税政策,就限制住了地产公司的无限扩张,美国本土也有大型地产公司,但一般都是开发即出售,持有的也有,但规模都不会很大,而香港这边的置地,可是持有大量价值非常高的物业,如果只看置业这个领域,置地的规模在全球的确能够排的上号。
“也不能这么说,其实美国也有很多人持有大量商业写字楼,不过不会放在同一家公司旗下,可能也是出于低调的考虑吧。你也知道,这是一个隐藏财富的最好方法。”亨利摩根笑着解释道。
“这倒也是。”陈志文点点头,超级富豪想隐藏资产,渠道其实非常少,股市是不行的,因为有能力的人甚至记者都有可能查到信息,做生意也不行,大量物品与资金交易是瞒不住社会的,但房地产可以,它的日常交易只有租金,比起整个房子的价值并不高,只要通过不同公司持有,就很难联系到同一人,最重要的是没任何社会动静,只要不去购买世贸大厦、帝国大厦这样显眼的建筑就行了。
“艾瑞克,收购这么大的公司,资金压力应该不小吧,如果有什么需求,我可以让摩根大通给你一个优惠的贷款折扣。”亨利摩根笑说道。
“暂时不用。”陈志文摇摇头,又问道:“现在摩根大通都开始缺客户了?”
“缺,现在利息太高了,高到大量公司都不敢借贷了。”亨利摩根无奈说道。
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