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562 迪士尼乐园入港(第2页)

“对,半年前,我去美国的时候,就与迪士尼的ceo艾斯纳说了,他这半年,他也让很多手下以旅游的名义来香港暗中考察,调查香港的经济数据,外加选择投资地点。”陈志文点点头说道。

虽说迪士尼也是自己一言堂,可即使是古代的皇帝很多时候也得听取大臣的意见,所以,即使自己有了命令,手下也需要调查出详细资料,说句不好听的,即使手下认为这个项目会亏钱,也得让他们知道会亏多少,然后才能做好准备。

当然,这是完全不需要美国那边出钱的项目,迪士尼也只是授权,可这样的大公司,也会考察“加盟”合作商的,实在不合适的投资,他们也会反对,毕竟可能会砸了牌子。

“那选择的地方是哪?”董有为问道。

“这个还没有定,迪士尼那边,有了几个选择,但具体在哪,还是得后续你们与港府谈。”陈志文说道。

原先历史上的迪士尼,在新界大屿山,这个位置,其实在80年代,不算很好,那边的人也比较少,远比不上九龙半岛、港岛甚至元朗及北区,也就是到了90年代之后,新的香港国际机场放在了大屿山,后面又有了迪士尼乐园,加上连通香港其他地方的大桥及地铁通车,才有了人气。

如今,迪士尼乐园有计划提前十几年投资香港,自然不可能选择这种地方,正好趁着地价低,哪怕多花一点钱,也要在更合适的位置建这个项目。

当然,港岛就别想了,那是不可能的,甚至已经发展的不错的九龙半岛之上的城镇郊区也不可能,拆迁涉及到的人太多,就不光是钱的问题了。

最好的位置,就是在这些城镇附近,但目前人员还不是很密集的地方。

原先历史上的迪士尼公园,面积125平方公里,差不多是香港目前最大小区黄埔花园的6倍,海洋公园的2倍不到一点,虽然这是几期的面积总和,但陈志文还是想一次性搞定,不然等多少年后想扩张,那成本就太大了,这也是不选择偏僻地方的一个坏处了。如果在大屿山,那就方便多了。

当然,不扩张也行,只要比原先历史上,早点在上沪建迪士尼乐园,那也一样,反正都是自己的。

这一世的话,面积多少还不确定,应该也差不多,如果选择在九龙半岛,这样大的地皮可不容易找到,即使有,拆迁成本估计也不会低,不过,相比于未来能够获得的收益,还是值得的。

“陈生,置地目前的财务,也拿不出这么大一笔钱。”董有为想了想说道,虽然具体的花费还不确定,可想想也知道必然是一笔非常庞大的数字。

“这个你不用担心,我让置地正常运营,是指维持以前的物业项目,或者看上的部分物业,自己想办法收购,但与迪士尼合资这样的大型项目,我会单独出钱的,另外,这个项目也一样会大规模利用贷款,等这件事曝光之后,会有大型银行找你的,不过,你优先选择汇丰,也算是将它拉拢过来了。”陈志文淡笑说道。

原先历史上的香港迪士尼,第一期投资35亿美元,其中买地钱差不多就是一半,那是1998年的地价,虽然比1997年最高峰降了一点,但仍然是85年的十倍左右,即使现在自己选择的不是很偏僻的地方,也远比不上这个价格。

同时,建设成本也会小很多,光是工人的工资也估计有个十倍差距,再加上通货膨胀,陈志文预估在香港的迪士尼乐园项目,就算考虑到选择更好的地理位置,总预算在10-15亿美元就足够了。

真的认真算起来,也就交易广场一栋地王大厦的价值罢了,甚至到了未来也许还比不上,香港中环的地价,真的是很逆天。

70年代日本迪士尼花费了15亿美元,当然,它们的第一期面积也不是很大,而原先历史上欧洲的大型乐园,花费了超过50亿美元,这里面变数很多,陈志文也只能大概估计一下,且香港迪士尼的投资,可能不少也是需要用来买地的。

“选择汇丰?好,我明白了。”董有为点点头说道,这就等于老板再给置地注资了,这对他也有很大的好处,拥有一个迪士尼乐园的物业,这可比只纯粹收写字楼或者商场租金有意义多了。

“我会安排艾斯纳来一趟香港,到时候你们先内部交谈一下,等差不多了,再将消息偷偷放出去,最好忽真忽假。”陈志文淡笑说道。

“明白。”董有为点点头说道,小道消息,才能让很多人更感兴趣。

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