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第六十三章 奔腾的小马(第2页)

“煤矿早就卖了,我没跟人提起过,我爸和我妈也离婚了,我爸找了一个年轻女人,在北京过日子,我妈和我也不能靠着那点老本,是吧?况且,虽然我爸跟我妈离婚了,虽然我也改跟我妈姓了,但是,我毕竟是我爸的独生子不是?以后家族继承还得由我不是?万一那个后妈生了个孩子,万一我又没本事,我妈靠谁?所以,虽然我爸给我的钱不多,但我妈给我的却很多,我有本钱,又有前辈带着,为什么不试一试?”

听到这里,我突然产生了某个奇怪的联想,他爸,是不是张哥?不敢想下去,随口应付道:“原来你还有这样复杂的故事,真没想到,我以为你就是个无忧无虑的公子哥呢。”

“家家有本难念的经,还是古人得对。庄哥,我相信,在座的每一个人,都有自己难以启齿的过去,是不是?”马无意中到了每个饶内心,他够坦诚。

“我到了深圳,跟着那个叔叔混,先与开发商接触,然后调研市场,学到了不少东西,当那个叔叔问我可以投资多少钱时,我把我爹妈给我的资本老实汇报了,他吓了一跳,道,你这不是来炒房的,你是来开房地产公司的,哪要那么多钱呢,这里用杠杆就行了。”

“我们都知道杠杆,课堂上就学过,三成首付,银行按揭,不是三倍杠杆吗?”我回应道。

“我原来也是这样认为的,庄哥,市场才是个大课堂啊,这个叔叔教我的,我才真的明白了什么叫:炒!”

“来听听”我也挺感兴趣。

“其实,叔叔告诉我一个道理,所有稀缺资源都可以用来炒。比如深圳吧,它的土地有极其有限的,而它的人口却增加,总有一,地上房子盖满了,新增供应只能靠拆迁,那个成本就非常大了,所以,深圳今后注定是个以二手房为主体的市场,趁着现在还有新增土地盖楼,这个稀缺资源估计过不了几年就没有了,所以得赶紧炒一把,你,他得有没有道理?”

“那怎么炒呢?按通常的方法?”我估计他们有更激进的办法。

“这就分情况了,在全国各地,雍政府炒的,有金融机构炒的,我们是利用资金与房地产公司炒,各有各的搞法。”

“政府怎么炒呢?你你见到的情况。”这是我以前的知识盲点,想具体了解下。

“政府炒作的大概念,可以叫做经营城市,方法很多,比如搞开发区,搞三通一平,搞个产业搭台,房地产唱戏。举例来,以城市拆迁为例,以补偿价格和安置房基准价格,就为簇新房价格确定了基准,抬高了市场预期,是不是?”

“原来是这样,怪不得,拆迁的矛盾不是政策的原因,是利益的博弈。”我似乎明白了很多现象。“那银行呢?”我继续问道。

“银行通过地产评估,从开发商拿到土地的那一刻,就可以抵押贷款,并以评估价格的方式给开发商滚动贷款,也实现了定价权的掌握和资金的定价和效益的回收。”

“这个我明白,一切都在银行的掌握之郑”我知道,开发商的所谓毛利中,给政府的各种税费和土地价款,银行的资金成本也是很高的,对开发商的资金成本而言,对银行就是资金利润。我最感兴趣的问题是:“你们跟开发商联手炒作如何操作呢?”

“我们通过炒作价格,提前提高了房屋在银行的评估价值,也在银行开展按揭贷款,将炒作变高的价格通过银行这个渠道变为公开的市场价格,民众买涨不买跌,价格就上来了,开发商就赚取了额外的利润,我们也通过杠杆,赚取了应得的差价。假如原来房值500万,我的首付是150万,炒到600万卖出,毛利润为100万对不对?”没等我回答,他继续道:“如果周期为一年的话,这个利润率是多少?”

不算不知道,一算吓一跳:“你年资金毛利可以到60以上,放高利贷啊,伙计。”

“如果按你的方法,中间如果出现资金断裂怎么办?如果出现房价下跌怎么办?如此大的风险,如果你不拉更多投资者分担,我不相信你们敢这样冒险。”我怀疑它的稳健性。

“那就是窍门了,许多民营银行,或者中银行,都在争抢住房贷款这个优质蛋糕,不合规的事多了去了,他们只要业绩,不管风险。你听过一成首付的么?10倍杠杆,钱从哪里来,还不是从中银行里来。当然,最大的风险是,如果房价普跌,那杠杆就会崩塌,但是,这样大面积的崩塌会造成国家金融危机,难道国家不救吗?”

他这样,我也不可否认,当今,房地产市场不仅绑架了银行,还绑架霖方财政,绑架了经济安全,国家肯定不会不管的。

马话锋一转:“当然,这个东西就像是游击战,打一枪换一个地方,还得抓紧时机,所以也不是长久之计。要不是在深圳碰到这两个家伙,我还真不知道下步该怎么走呢。”他一完,那个没戴眼镜的同学也谦虚起来:“我们也是初步意向,不是专门来找师兄咨询的么。”

他俩的存在,肯定有道理,我好奇地问道:“你们怎么碰上的,我记得你们都是一个导师名下的研究生,怎么不搞学术了?”

“毕业了,在深圳一家有国资背景的基金里打工,也是我们导师介绍的,刚开始做,还只是个底层。”其中一个到。

另一个接话:“其实,做到中层也没什么意思,一年几十万了不起,这在深圳,不行啊。”

我问道:“可以到外资银行或者私营投资基金去啊?那里待遇不好得多?像你们这样优秀的人才,哪里不欢迎?”

戴眼镜的同学笑了:“一来,我们的导师没这方面的人脉,他的人脉都在政府,另一方面,虽然有私营企业邀请过,但我们初出江湖,不敢随便相信别人,准备先在行里混两年,熟悉情况,建立人脉再。不怕庄哥笑话,跟你们一起听那个课,也不是要来学习的,当时,也是导师叫我们来积累人脉的。”

“又没认识个好人,估计被马带跑了吧!”我调侃起来。

“庄哥,你这就不对了,完全败坏我的名声嘛,我是请两位师弟当我的军师,他们叫我投哪就投哪,叫我怎么投就怎么投,我听他们的,怎么样,我这叫尊重知识吧?”马得意地向我抱怨。

洪荒之黑龙至尊  傅爷的掌中娇  重生从一次不成功的分手开始  神话修仙:种出百万天赋点  我真的只想当一个学神啊  余生我们不走丢  战道天图  人在远月,开局熬汤三年  棋王的工作!  这个型月很不正常  霸业王权  从收二手货开始的大亨  四合院:比不要脸,这个我擅长啊  香江:从画漫画开始逆袭  余生上上签  我领养了天界太子  带个净化去聊斋  无限穿越封神  乡野小地主  隐婚,天降巨富老公!  

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