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“师叔,我送送你。”
李俊峰看了叶小天一眼,笑了笑
“你小子不错。”
说着,从口袋里拿出一张烫金名片递了过去
“不用送了,这是我的私人电话,要是碰到什么解决不了难事,记得给我打电话。”
叶小天笑眯眯的答应一声。
等送完李俊峰之后,叶小天回到书房,只见陈怀安正看着面前的茶杯发呆。
“师父,怎么啦?”
陈怀安回过神,看了叶小天一眼,神色复杂的问道
“你师叔跟你说什么了?”
叶小天从口袋里拿出刚才的名片递给师父
“没说什么,就是让我碰到什么难事可以找他。”
说着,叶小天停顿了一下,好奇的问道
“师父,师叔这是出什么事了?”
陈怀安叹了口气
“大环境不好,受影响的可不止是老百姓呀,你师叔他们公司之前深度参与了房地产行业,你也知道这几年这个行业的情况,现在终于要扛不住了,也不知道这次他能不能扛下来。”
叶小天一愣,房地产不行也不是这一两年的事情,叶小天原本还以为该暴雷的已经暴雷了,后面或许会慢慢变好,没想到身边居然还有人因为房地产而即将出事。
“任何行业都会有周期嘛,说不定现在房地产已经进入到末期了,未来会慢慢变好呢。”
陈怀安嗤笑一声
“没有只涨不跌的东西,涨得越久,跌起来也越久,之前让你研究小日子经历的房地产泡沫,你研究过没有?”
陈怀安虽然已经很少教叶小天具体的技法,但是还是会经常让叶小天看一些经典的事件,小日子的房地产泡沫就是之前陈怀安让叶小天研究过的案例之一。
小日子房地产泡沫的故事,简单来说,就像是一场由乐观过头引发的大起大落。
它起始于20世纪80年代,那时的日本经济正如日中天,制造业强大,出口旺盛,口袋里满满都是钱,政府为了刺激经济,采取了较为宽松的货币政策,银行里贷款容易,利息又低,大家手里的钱多了,就开始寻找投资的机会。
这时,房地产市场成为了焦点,大家都认为买地买房是最稳赚不赔的买卖,因为土地是有限资源,只会越来越值钱。企业和个人纷纷贷款投入到房地产中,房价和地价开始疯狂上涨。东京的地价甚至一度超过了美国全国的土地价值总和,人们开玩笑说,卖掉东京就可以买下整个美国。
但是,好景不长,这样的繁荣其实是建立在信贷泡沫上的。随着房价的不断攀升,越来越多的人负担不起,需求开始减少。同时,政府为了遏制通货膨胀和控制经济过热,开始收紧货币政策,提高利率,这样一来,贷款成本上升,之前借钱买地买房的人开始感到压力山大。
到了90年代初,泡沫终于破裂。房价像自由落体一样暴跌,许多人的资产一夜之间大幅缩水,甚至资不抵债。银行因为大量不良贷款(借出去的钱收不回来)而陷入危机,不少企业破产,失业率上升,经济陷入了长期的停滞状态,这段时期被称为“失去的十年”。
从这场地产泡沫中恢复过来,小日子经历了诸多阵痛。
首先,政府和银行不得不处理巨额的坏账,进行了大规模的金融改革,加强了对金融机构的监管。其次,为了激活经济,政府实施了多轮经济刺激计划,包括公共基础设施建设等,但效果有限,经济增长依然缓慢。
此外,小日子社会也经历了一系列结构调整,比如企业更加注重效率,劳动市场灵活性增强,同时,民众的消费观念也变得更加谨慎,储蓄率上升,消费意愿下降,也就是现在说的消费降级。
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