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148疯狂计划之大亚系(第2页)

大亚矿业旗下的大亚地产公司,自从第一次获得中环金钟的地铁物业开发权后大赚了一笔。

因为有与地铁公司的成功合作历史,后续又多次拍到新地铁站的开发权。

大亚地产虽然没有上市,但香江的地产公司已经将大亚地产称为香江的地产华资五小虎之首。

刘志成觉得应该是第六虎,而且这一只老虎还特别可怕,因为他背后还站着一个大亚矿业系。

在这一轮股地拉扯的过程中,大亚矿业的市值,来到恐怖的30亿港币左右。

“刘生你的意思是,让大亚地产以后放弃地铁物业的拍卖了?”吕智和缓缓的问道。

当吕智和告知刘志成,大亚地产准备进行尖沙咀3个地铁站地皮拍卖的时候,被刘志成阻止。

“也不是绝对,如果你能够在1年半的时间里全部开发完毕,物业全部脱手,那就可以参与这个拍卖。”刘志成解释道。

“你的意思是,一年半之后,香江的地产行业就不行了?”

吕智和现在的成功,虽然有一定程度依赖刘志成,但他自己当初也是白手起家的,自然能够明白刘志成的意思。

“差不多吧,地产有一定周期性,现在香江的楼市太疯狂,地产的平均价格就超过了1973年,已经来到一定的峰值,应该会有一波调整,小心驶得万年船,我的建议还是先把手中楼盘处理完成为妥。”

“因为内地改开,香江成为了全球商人与内地合作的跳板,大量外资热钱的涌入,已经到了一个危险的边缘,别忘了资本贪婪,我们不能够做最后的接棒手。”

刘志成又看了一眼吕智和父子俩,笑道:“我还不如趁现在地产火热,把大亚地产上市,然后在地产低迷的时候,来一次救市行动。”

刘志成肯定不多说出谈判的事,只能说是这是一个‘击鼓传花’游戏。

实际上,某人摔一跤,只是一个借口,资本在这一轮游戏中,早已经准备出逃。

吕智和知道刘志成的意思,救市就是抄底,点了点头问道:“刘生,你对未来的香江地产这么看好?”

“吕生,你永远记住,香江地少人多,而且内地肯定希望香江平稳过度。”刘志成神秘的说道。

吕智和听完有些惊讶,随即又点了点头,说道:“行,我安排大亚地产在今年上半上市。”

“吕生,在大亚地产上市前,山峰投资想增持部分大亚矿业股份,以及增持部分大亚地产股份,如何?”

刘志成看着吕智和问道:“当然,大亚矿业增持15左右,大亚地产维持在上市稀释前水平即可,你仍然是第一大股东。”

吕智和没有犹豫,就点了点头,说道:“大亚地产刘生你可以增持更多,这样,我更加有信心。”

因为他知道,就算不同意,也无法阻止刘志成在公开市场吸筹,与其这样,不如大方让刘志成提前增持,免得伤了彼此之间的友谊。

香江的地产市场,这一波牛市从1975年开始,到如今,整个香港的平均房价涨了4倍,部分地区甚至涨到了五六倍。

这种涨幅之高,已经相当恐怖,毕竟。香江只是一个城市,再怎么样地少人多,基本盘还是太小了一点。

“刘生预计这次地产高峰还能维持多久?”吕智和顿了顿,又问道。看样子对于地铁物业开发,还是有点不死心。

“大概一年半吧。”刘志成回答的很干脆。

“一年半的时间太短,有点危险。”吕智和有一点遗憾的说道。

“如果你真想干,房子能不能建快一点?24小时开工,多找施工队也不行?”刘志成问道。

“一般的地产,这样操作是可行的,但地铁站不行,以现在地铁站地皮的价格,必须要建高楼出售,才能把成本给收回来。”

“建高楼打地基就很麻烦,因为香江的地下含水量很丰富,别说建楼,打地基就快不起来,人再多也没用。”

吕智和摇了摇头,继续解释道:“而且地铁不同步通车,炒作起来很困难,一不小心,就会出现亏损。”

“原来是这样,那就没有必要。”刘志成说道。

如今香江房价暴涨,地铁又是人流量最聚集的地方,如果能赶工,在地产崩盘之前出售,还是可以收割最后一把。

刚开始,在吕智和的感染下,还想搏一搏,但现在听到吕智和这么一说,那就只能彻底放弃。

而且香江的地产开发,一般都是进行银行贷款开发,这类杠杆投资成功了自然大赚,如果失败,必定会出现血亏。

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