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香港中环,一间面积不小的房产中介店铺内:
“老王,你可是好久没来了啊。”一名穿着白色衬衫,一看便是中介的男子说道。
“哈哈,老许,最近的房价情况你也知道,我认识的好几个人,囤了不少住宅,都亏在手里了,卖出去立马亏钱,但不卖又担心会继续跌,可是愁死了。”被称为老王的男子笑着说道。
“还是老王你厉害啊,专心做元朗的生意,现在整个香港,也就元朗那边的住宅走势较好了。”中介男老许跟着说道。
“那是,我当初就让我那几個朋友也去元朗,但这几人非觉得港岛未来房价涨幅会更高。”老王笑着说道。
老许说:“是啊,也就因为美的工业园在元朗,最近那里还在大规模招人,给的工资也高,附近的租房价格,居然都快赶上金钟了。”
“是啊,我当初去元朗囤房,就是看重美的集团在那里的工厂,但我也没想到,美的居然这么快就发展成这种规模,工业园二期都开始建了,听说,完工之后,那里的工作人数会高达3万人,附近的房子估计到时候还是不够。”老王感慨说道。
作为一个合格的炒房客,他绝对不是没有头脑一般的硬上,而是会分析各种数据来判断问题。
比如香港每年的外来人口及出口趋势以及一些大财团的动向,或者港府的政策以及国际上的大事等等,这些平常人只会当做打发时间来看的数据,每一项其实都影响着经济,也代表着只要肯花心思研究,就可以找到致富的方法。
80年之前的几年,整个香港的地产市场都是顺风顺水,房价地价一直高歌猛进,在任何地方都可以赚钱,但80年之后,香港的平均收入与房价的比例差距已经太大,这让灵敏的老王发现了,再通过去银行的朋友查询,得知很多人借贷买房的规模已经接近维持家庭生存线,他就已经知道,可能会出问题了,不过什么时候出,他不知道,而就这样让他放弃自己的生意,又有点舍不得。
于是,他选择了在一些不会受到地产波动影响太大的地方下手炒房,美的位于元朗的工业城,就是他选择的目标,这里上班的人数超过1万多名,同时这些人的收入不低、福利很好,对附近的经济刺激也很强,间接带动了数量更多的人就业,于是,他在美的工业城附近1公里的地方,买下了30多家店铺,再转租出去。
房价可能会跌,商铺价格可能也会跌,但只要美的工业城还在,那么这些人就会有大量的消费需求,那至少租金方面的影响不大,不影响他还贷款了,只不过,后续一年不到的时间,美的集团的工业城迅速忙的起飞,不但多招聘了大量的人,还与港府商量,低价拿下了另外一块地,建起了二期。
这可是让老王爽了一把,租金涨了一波,半个元朗的房价,居然逆势上涨,目前整个香港,房价还在上涨的也就元朗与中环附近的商务写字楼了。
“那王哥,你这次来我这,是准备再入手几套元朗的房子?”老许笑着说道,感觉可能会有大交易,连称呼都变了,虽然元朗那边发展的快,不过商业配套还是赶不上中环,因此,那里的很多好的屋型,还是挂在了中环的很多中介手里。
“不是,我准备入手一些中环附近的小写字楼,那种小面积的,或者整个一层。”老王说道:“不过,中环的房价太高,在融资方面,你这边也需要帮我找几个信得过的财务公司。”
中环如今的房价,不敢说冠绝全球,但至少也能进入前五了,在这里买一间最普通的物业所需要的钱,估计都足够在发达国家潇洒一辈子了,任何想在中环炒房的人,都会有着很大的资金压力,这里,一般也只是一些大玩家或者大公司的地盘。
“财务公司我这边有资源,但王哥,你怎么突然要来中环了?是有什么新消息了?”老许好奇的问道。
“告诉你也无妨,很快你们也会知道的。”老王说道:“你知道最近港府要准备拍卖的中巴总站地皮?”
“听说过,怎么了?有什么内幕消息吗?”虽然四周没人,但老许还是压低了声音,地产行业,有时候一个提前获知的消息,可以赚到几百万。
“陈志文将会参加这次拍卖会。这个消息够劲爆吧。”老王笑着说道。
“陈志文?他也要来竞拍?这可是大新闻啊!”老许震惊说道,作为地产行业的中介,他可是知道,陈志文旗下的几家公司都在一年多以前就开始逐步淡出地产市场,最直接的就是不参加港府竞拍,也不再与其他财团合作拿地,也不单独开发什么新项目,完全处于收缩阶段,到了今年更是明显,但想不到,居然要来参加竞拍了。
“对啊,所以我才准备压一手下去,陈志文估计也是看上了这块地王,无论如何,这个消息一旦传出,或者后面陈志文拍到了这块地,那中环的房价还不得再大涨一次。”老王笑了笑说道。
“有道理,这样的话,我立刻去打听消息,看看哪里适合,王哥,今天多谢告知了。”老许感激说道,正常的中介与客户,自然不需要说这么多,但他们二人认识几十年了,关系非常铁,这段话语,其实就是照顾自己业务了,只要自己盯着中环这一块,拿下独家,那效益可就是自己的了。
“好,有消息call我。”老王指了指手中的bb机说道。
“没问题。”老许答应道。
“陈志文居然要来参加地王竞拍,真不知道这家伙怎么突然又对土地竞拍感兴趣了。”康乐大厦内,纽壁坚皱眉说道。
“估计是因为这块地的吸引力,实在是太大了吧,看陈志文之前的策略,摆明就是不看好香港的地产了,但这块地皮,十年一遇,错过了就再也没这个机会了。”置地负责人鲍富达分析道。
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