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409 燕京市国贸中心（第2页）

内地改开的成绩，在人类经济史上可以说是奇迹了，哪怕在改开初期，所有人的愿望就是未来国内的经济能够比得上普通发展中国家，但后续的发展，超过了所有人的想象。

卷肯定是卷的，累肯定是累的，但既然晚发展了，想过上好日子，就不得不辛苦一点，就算西方、日韩等发达国家，也是辛苦两三代人以上才有了后来人的轻松生活。这也算是东亚人的特性了，也只有中日韩，才有机会在欧美控制下的世界经济体系中成长起来，打破中等收入陷阱。

“希望如此，借陈生的吉言了。”梁社长哈哈笑道。

一顿饭吃完后，陈志文便返回了和记大厦，在内地的大型基建投资，基本上都是交给和黄的，这是陈志文的特意安排，至于九龙仓，等未来国内进一步放开外资限制后，也可以自己去内部自由投资自己适合的产业，比如大型商场等等。

见到周家杨后，便将国贸中心的项目告知了他。

“怎么样？资金方面有没有什么问题？”陈志文问道，这段时间，和黄在大力收购香港的优质地产公司股票外加土地，或者直接从港府竞拍，而另外一个大头就是在日本地产市场进行投资，比如刚刚彻底收购了日本第五大电影院连锁集团，耗资61亿港元，又在东京、名古屋等大城市收购写字楼物业，虽说和黄的资本雄厚，又在日本动用了贷款体系，但整个日本市场太大了，能够容纳的资金是天量的，持续投资的话，就是无底洞。

“资金是有，但这么大的投资，肯定会影响在日本那边的计划，不过可以尽量利用各类银行贷款，就是燕京这么大的项目，目前香港的银行不一定敢投资。”周家杨想了想说道。

“我会从美国调回一些资金给你，不过你说的对，银行贷款还是要利用的，我对这个项目有着十足的信心，如果香港这边的银行不答应的话，那就去找美国的，不过贷款的货币必须是美元，不要用其他外汇。”陈志文顿了顿说道。

与摩根财团合作，最方便的地方就是当初他在黄金期货市场赚的很多资金，都可以通过正常渠道撤离美国了，按照计划半年内会有30亿美元流出，其他的资金，则是留在美国，用来帮助好市多、百思买、农场收购以及最大的迪士尼收购计划，这些资金只能少量用在香港，因为香港市场根本容纳不下，要不然，就是他一个人托市，其他地产公司还不得开心死。

日本，就是一个天然的容纳池，无论是股市还是房市，区区30亿美元完全就是九牛一毛，就算动用银行杠杆也就是一颗大一点的石子进入水塘罢了，至于内地这边，最近估计也就这个国贸中心了，其他大型投资，至少还要再等几年。

“那这样最好了。”周家杨笑了笑说道：“现在日本的房地产市场，也在上涨了，幅度虽然比不过几年前的香港，但也算快的，我们之前买的物业，也已经在开始升值了，我想再过一段时间，就可以拿出来二次抵押再购置其他物业了。”

“钱生钱啊，这速度可真快，比起美的的利润，估计还要高。”陈志文摇头笑着说道。

美的几乎独霸欧美的游戏产业，待马里奥推出后还能再火一把，估计未来几年每年的净利润都能超过十亿美元，但比起即将崛起的日本地产市场，特别是广岛协议之后的增幅，就差远了，甚至，可能还比不上未来香港地产市场的利润。因为后世的日本游戏巨头，在规模上，可是比不商香港的四大家族的！

“地产市场就是这个特性，可惜我们不方便在日本开发项目，要不然利润更高。”周家杨说道。

“直接收购完整的物业就行了，赚的少一点但是省心。”陈志文说道。

就连日本资本都没办法在香港搞房地产，那反过来自然更是行不通了，地产市场基本上都本土企业独占了，这既是国家政策，也是房地产市场的特性，外来人，基本上斗不过本土的，比如未来国内的地产市场，哪怕是港资，也就只能投资投资写字楼，住宅的话基本上参与不了，少数项目如给李嘉成了，还被他屯着，导致与地方政府交恶，更是绝了港资在国内开发土地的路。

“是的，这样收收租，也能减少一点我们的成本。”周家杨点点头说道。

“盐田港的事情怎么样了？”陈志文又问道。

“海信银行已经在与他们接触了，霍建宁那边提出了更大的优惠政策，并且建议盐田港一次性建大一点，然后再直接上现代化的各种港口设备，也让整个项目的预算从90万直接涨到了1500万，也暗示提出了可以与港资合作，深海市政府那边已经在商讨了，如果他们内部通过的话，我就会派人去谈。”周家杨说道，其实哪怕1500万，对和黄不过也是九牛一毛，但这是老板关心的事，自然得重视。

“好，有进展了再通知我。”陈志文点点头，对自己来说这个项目自然算不了什么，但这是深海市的第一个港口，自然得重视万分，现在有了大的支持，要扩张的话肯定是需要商量的，毕竟目前的深海市，一年财政收入也就1亿多。

“没问题，只要他们愿意引进外资，那么我有绝对的把握能够与他们合作。”周家杨笑着说道，目前对国内港口愿意投资的香港几家码头公司，也只有和黄了，加上蛇口那边前例在前，合作的概率自然非常高。

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