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五星级酒店,在后世,特别是在2000年之后的内地,基本上是不怎么赚钱的,只能说,能够保本或者微利,也是因为地方政府需要,在规划的时候会与大型地产公司协商,然后打包将某个项目一起卖出去,要不然,没哪个地产商会愿意去建五星级酒店,除非那些有资产但不太懂投资的,也是出于求稳的角度,会考虑一下。
在今天的香港,其实也是如此,五星级酒店,根本比不上同样面积的写字楼,前者还需要辛苦经营,后者指需要躺着收租就行了,这也是陈志文决定要拆掉希尔顿酒店的原因,要不然,美的集团要建总部大厦,想找一块地还是不难的。
可内地目前却不一样,改开初期,特别是对外开放程度较高的城市,经常性的要接待外宾,酒店数量较少,因此基本上不愁没有生意,如霍营东投资的白天鹅酒店,8年就完全回本了,自己老头陈天福在燕京、深海投资的酒店,收益方面都非常不错,收益率远超过香港的酒店。
如今,有关香港的谈判也算进入了尾声,内地今年有开放了十几個城市,在目前80年代还不方便投资地产的时候,去投资酒店就是最划算的。
置地如今也是自己旗下的全资子公司,唯一一个旗下有连锁酒店业务的,虽然,目前也只有3栋酒店。
“内地的酒店业务,我也知道一点,收益的确很高。”董有为顿了顿,有些尴尬的说道:“只是目前置地的资金还有点问题,香港这边的几个项目还在建设中,目前还没有太多资金可以投入国内。”
如果只是一栋酒店,那没什么问题,以置地的规模,即使负债极重也能凑一点出来,可大老板是什么身份,如果只是一栋酒店,他也就不会专门提了,可十几二十个城市一起建的话,的确很有压力。
“资金方面,可以尝试找内地的银行合作,他们其实也是可以贷款的,如果涉及到需要购买海外的东西,可以找渣打银行,不过应该不多,主要还是内地的人民币就够了。”陈志文说道:“未来,我们在内地的投资会越来越多,不可能都指望海外银行,与内地银行合作,还可以给他们带来利益,算得上互利互惠,有什么麻烦,也可以请他们出面来解决了,就找当地的工商银行吧,如果当地没有,那就找省级别的,各个省应该都有工商银行的分部。”
如果只是几亿,那香港这边随便借点就行,可陈志文的目标,是在内地的各大城市都建属于自己的五星级酒店,目前的话,就有至少20个城市可以投资,虽然地不值钱,不过既然要投资,那就投资大一点,反正内地目前对于酒店的需求量也是很高的。
一栋大型的五星级酒店,花费还是不少的,20个加起来,需要的资金可就多了去了,且还是多个地方的项目,那这种情况下,找当地的银行合作是最佳的,目前内地银行也也从去年年初开始改革,工商银行也在今年一月一号成立。
作为商业银行,吸储肯定不难,但贷出去,以目前内地的无数项目亏损的情况,估计也算不上多优质了,而一个资金雄厚的外企,投资的项目也算是会有稳定回报的,这就是在海外,也会是银行眼中的优质目标了。
“工商银行?好,我会去内地一趟。”董有为点点头说道,这也算是陈志文交给他的任务了。
目前的置地,在香港的规模很大,可需要操作的事情却不多,按部就班的建好交易广场与其他几个项目就行了,其他的就是维持收租,然后等待香港地产市场回升,这种负债严重的时候,就算眼红和黄、九龙仓的扩张,也只能看着了。
而集团内部的其他公司,在这两年也都对国内进行了不小的投资,置地自然也需要投入,甚至置地的投资风险是最低的,因为早在几年前,就有很多香港资本进入国内建酒店,从目前的数据来看,都是很赚钱的。
“行,去一趟,多了解一点,所有的酒店,都需要建大一点,客房数要多一点,另外,燕京、上沪、粤州这样的大城市,你不需要考虑只建一个,如果合适,多建几个也行,你要做的,就是找到最合适最优质的市中心位置,资金方面不用担心。”陈志文想了想又说道。
跨越全国的连锁五星级酒店,在前世是没有的,因为想做到这一点非常难,首先,海外酒店巨头,都是采用的轻资产模式,也就是在本地找地头蛇,然后一起合作,本地人出钱,他们出管理,然后一起赚钱,可现在的内地,建路造桥的资金都不够,怎么可能跟你建酒店?至于一般的香港资本,在内地建几栋意思一下就行了,谁也不可能到处建,他们也没这个实力,从获利角度来说,这也是不划算的,在香港的投资肯定回报率更高,如果不是陈志文在香港的利益已经占比太高,也不会投资这个。
而等到21世纪之后,国内各种酒店都不怎么缺了,地产市场也更赚钱,就更没人会做这个了,少数地产巨头如万达,曾经也想做这个酒店品牌,但入行太晚,亏的厉害。
唯一的机会,其实就在80-90年代,手中有着一定的资本,再有着绝对的胆量与信心,那就能成。
想象一下,在未来,文华东方酒店在全国一二三线城市都有自己的大酒店,且因为很早就收回了成本,后面的可就都是白赚了。而最重要的是,能够在这个时机,拿下每个城市最优质的地皮,这可比上面的酒店值钱多了,如果三十年后酒店旧了,也可以选择拆了建商场或者大型写字楼。
“好的,我明白了,地理位置,我会分析当地的具体情况后再决定。”董有为点点头说道,这可以说是陈志文收购置地之后,第一次以置地的名义,进行大规模投资的计划了。
“嗯,那就这样,这件事很费时间,你可以先不用去,安排手下人去,你坐守香港就行了,另外,我也会让和黄那边找人配合你们,他们的人在内地已经待了很久了,懂的也比较多。”陈志文又说道。
“多谢陈生。”董有为笑说道。
“文化东方酒店之前也有做轻资产的计划?这个业务有什么进展吗?”陈志文又问道,之前收购置地之后,整个置地内部规模较大的业务,陈志文、周家杨、董有为几人也曾经坐在一起协商过,其中文华东方酒店就是国内走自持路线,国外走类似国际酒店巨头那样的轻资产模式。
“我们的酒店品牌,名气太低,而一个酒店的投资动辄几亿港元,目前,也就湾湾那边有一个地方房产大亨有合作意向,其他东南亚地区,都没什么进展。”董有为回答说道。
“也在意料之中,这种行业,本身也就是最初期的时候最难,继续努力就行了,拿下湾湾的那一个,成功了,以后也就方便了。”陈志文也没有太在意。
内地自持的酒店,才是他最看重的,而海外,这个市场早就已经被欧美日等发达国家的同行给占据了,希尔顿、洲际这种连锁品牌已经全球经营了几十年,各种成功的例子数百起,想与他们竞争可不容易,就是郭鹤年,在10几年前就成立了香格里拉酒店品牌,这么多年下来,也只能自建,很难做成欧美的那种模式。
如果真的想做国际连锁酒店,其实收购是最容易的,十几家跨国酒店,总有机会能够收购一家,不过目前来说,肯定不划算,有这钱还不如投资日本去。
等到哪一天,资本太充分的时候,就再考虑这个问题吧。
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