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“但不管怎么说,面对大伦敦办公楼和住宅日益紧缺的情况,国王十字区的改造都势必需要进行,不是吗?这里是伦敦唯一可以面临大发展的地方了。”
巴伦的话,布特子爵深表赞同:
“这一点我同意,也就是为什么我会下注于此的原因。”
“所以如果是合作,那么你希望怎么进行呢?”
面对巴伦抛出来的问题,布特子爵说道:
“公爵殿下,您们家族现在拥有废弃储气罐面积大约6公顷的地块,虽然那是工业用地,但在整個国王十字区的改造计划中,那块地的位置是比较好的,根据我得到的消息,目前预计的整个国王十字区改造计划,所涉及的范围也不会大于30公顷。”
“而我和我的合作伙伴的手里,预计会有超过10公顷的土地在这个范围之内。因此我们联手,会持有整个国王十字区改造计划范围中超过一半的土地,如果去除这其中的国王十字车站以及圣潘克拉斯火车站,还有政府规划的公共区域……可以说我们已经能够在这个改造计划中占据主导地位。”
在巴伦所知中,布特子爵拥有的地块总面积不过55公顷,而根据他所说,以及巴伦得到的信息……
“你跟煤炭和粮商同业公会达成合作了?”
面对巴伦的这个问题,布特子爵露出了意味深长的微笑:
“这些在我们达成合作之后,您会知道的,公爵殿下。”
“那么说出你的合作建议吧,布特勋爵。”
“其实有两种方式,第一是您的储气罐地块可以保持改造的独立性,加入我们的联盟,共同进退;第二就是我们一起组建合资的地产开发公司,以地块价值和投入的资金等因素进行股份的分配,这样,这家公司就有极大的可能成为整个国王十字区改造计划的总开发商,还能获得其他区域,包括公共区域改造的订单……”
布特子爵顿了一下,看着巴伦说道:
“考虑到整个国王十字区的改造计划,会是能够比肩金丝雀码头的城市更新计划,可能会分阶段的持续十到二十年的时间,因此我还是建议公爵殿下,您参与到我们的合资公司中……”
“毕竟无论是同政府方面还是那些周边居民团体进行谈判,一个强有力的整体才能保证我们这些土地所有者的利益……”
在之前巴伦以及他的家族,并没有太多房地产的开发经验,这也是此时他所欠缺的地方。
根据布特子爵的介绍,按照商业分析,在国王十字区的地产改造中,能够获得最大经济利益的,就是建设办公楼进行出租或出售,其次便是高档住宅公寓,剩下的还有商铺和其他商业设施。
但问题在于,无论是政府方面,还是区域内的居民团体,都不可能允许他们建设过多的办公楼和高档住宅,势必需要把这些控制在一定的比例之内,并且需要提供相当数量的廉租房等保障住宅。
这样问题就来了,如果他们这些土地所有者各行其是,那么为了经济利益,肯定都会愿意去兴建办公楼和高档住宅,谁又愿意去建廉租房呢?
而这样大家一窝蜂的去追求经济利益的话,最终的改造计划势必不可能通过。
所以把各个土地所有者——起码是大部分都土地所有者联合起来,将这些土地之上的改造,通过股份进行分配,不失为一个最容易被接受的方式。
大家不会争执于哪块地皮建什么建筑,统一规划,最终利益按照最初的股份分配,大家都没有分歧。
至于说不愿意加入进来的土地所有者?
那很好办,根本不用逼迫对方,在主导了这次改造计划的建设之后,哪些地块的附近会因为规划而更加具有升值潜力,哪些地块附近建廉租房,从而不具备兴建高档办公区和高档住宅的条件……
这些都是可以由合资公司进行调整的。
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