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“挂牌价一亿欧元。”
“现在只要有人肯出两千万欧元就卖。”
“哪怕加上百分之九的资产转让税,也不过两千一百八十万欧元……”
又一辆奔驰s级轿车,又一次行驶在由机场前往市区的高速公路上,韩易轻咬指甲,皱起眉头,看着手机里安托万-嘉舍转发来的电子邮件。
“安托万。”
“我在,韩先生。”
“我们再核对一下帕萨拉夸庄园的具体参数吧。”
“没问题。”
“占地面积?”
“4.63英亩。”
“转换成平方米是?”
“.95平方米。”
“建筑面积?”
“4365平方米……”安托万-嘉舍翻阅着马蒂亚-科伦比尼提交给他的资产评估报告,这是洛夫家族两年前委托米兰城内的机构做的评估,“其中有873平方米完全无法使用,需要进行修复。”
“老天。”韩易揉揉太阳穴,“具体是哪些部分来着?”
“帕萨拉夸主楼别墅,2462平方米都处于可以使用的状态。9间套房里有14个卧室、9个浴室、3个盥洗室。”
“可以使用,但还是需要做一些小规模的维护吧。”韩易沉吟道,“很多房间挺陈旧的……布草就不说了,部分家具漆都快掉完了。”
“如果我们的目标是开设一家能够吸引阔绰消费者的奢华度假酒店,那么室内的所有陈列——除非是有象征意义和收藏价值的古董——全得更换一遍。还有,主楼的顶层是阁楼设计,320平方米,之前用来当贮藏室,想要使用的话,连地板都得撬掉再铺一次。”
“哪些东西可以保留?我觉得至少吊灯可以留下吧?那可是威尼斯共和国解体之前,最后一批出口的水晶吊灯。”
“当然,这是帕萨拉夸庄园保持历史厚重感和独特竞争力的重要元素,还有卡扎尔王朝时期的波斯地毯。嗯……浴室里的古董法式和英式大槽浴缸也得留下来,哪怕有几处破损的地方,也得尽量找原厂按照当时的图纸复刻。愿意花几千美元入住的客人,非常看重别墅整体观感与室内设计细节之间的连贯性。”
“我也是这样的想法,如果要继承一座二百三十年前的古典庄园,就必须保持它的原始风味。拿破仑看到的是什么,我们给顾客呈现的就是什么,这才能凸显出帕萨拉夸的价值。”
“我完全赞同,韩先生。”
“继续吧……主楼后面那一栋呢?”
“普斯帕拉斯,一直都是拿来当次要访客的住所使用的。拿破仑和丘吉尔住主楼,他们的扈从就住普斯帕拉斯,所以,虽然面积小一些,只有1129平方米,但却设计了12间带独立卫浴的卧室,还有单独的厨房、客厅与餐厅。”
“这栋楼,未来应该是客流量最大的地方。”韩易摩挲着下巴,“毕竟不是每个人都能付得起套房的钱,可以看湖的景观房更贵,更别说临湖而建的贝利尼别墅了……那边有多大?普斯帕拉斯的一半?”
帕萨拉夸庄园的布局,总体来看十分简单,由于是在科莫湖边的一座小山坡上建成,地势自然会有高低之分。卡洛斯-费利斯-索威因地制宜,将庄园划分成了七大平台。最高处的第一平台,是普斯帕拉斯客楼和挂在别墅边缘的一排马厩与贮藏室。第二平台最显要的位置与外部道路连接,马厩、塔楼、正大门和帕萨拉夸别墅主楼都聚集于此。第三平台左边是泳池,右边是意式花园。第四平台左边是玫瑰园,右边是果园,栽种着苹果树、杏树、樱桃树、榛子树还有枣树,以及鲜食葡萄藤。每一颗果树,都在这里至少生长了上百年时间,哪怕最近几十载疏于管理,也没有影响它们的旺盛生命力。
果园的北面,还有一排低矮的平房,这里是索威专门为主楼与贝利尼别墅的贵客划出的专用厨房。贵族们不喜欢自己生活的环境里烟雾缭绕,所以设计师特地将厨房移至花园,而且正好摆放在两栋别墅之间,保证主人与宾客可以及时且即时地享用美味。
第五平台,依旧遵循左右两侧各分一区的规划模式,橄榄园在左,蔬菜园在右。引人瞩目的是,蔬菜园北面的空地,还开辟出了一个室外地滚球球场。这是一种起源于罗马帝国时期的运动,在意大利本土、巴尔干半岛和美国的意大利裔社区里蔚为流行。
其他国家的豪宅,都绝无可能见到跟地滚球有关的设施,这也算是意式庄园除了塔楼之外,最鲜明的一抹亮色了。
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