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第七十九章 戛纳三日（第2页）

她不管三七二十一，摁响了门铃。

一个管家模样的人出来开门，问她有什么事。她说她想买那栋别墅，想进去看看别墅的内部构造。

那个管家把她带进了客厅，请出了别墅的女主人。女主人大约四十几岁，她嘴角挂着一丝嘲笑，开口便问道：“小姐，你想买这栋别墅？”那口气带有一种嘲弄的味道。

“是的，夫人，我想买这栋别墅。”

“你看到别墅的价格了吗？”

“我看到了，是500万欧元。不过我想，价格还可以商量嘛。”

女主人非常傲慢地说，500万欧元的价格不能商量，那是一口价。买主如果没有经济实力，最好不要来打扰她。

梁晓秀一听就来气了，这个女主人凭什么那么盛气凌人，傲慢无礼？她是来买别墅的，又不是来乞讨的，女主人没必要那么无理嘛！

她说：“夫人，我可以看一下这栋别墅吗？”

女主人想了一会儿说：“请你跟我来。”

她把梁晓秀带到二楼的朝南的一个露天大阳台上，让她看外景。站在那个露天大阳台上，梁晓秀看到了蔚蓝色的大海，看到了城市的大部分景观，看到了别墅的大花园和游泳池。她顿时意识到人家出价500万欧元，不是没有道理的。她还从来没见过环境如此漂亮的别墅。

“夫人，你的别墅位置极好。”

“不仅位置好，别墅本身也好。小姐，你可能觉得别墅价格高，但你不要忘了，这里是戛纳，面对的是地中海。”

“那又怎样？那就值500万欧元？我来自里尔，在里尔这样的别墅最多卖100万欧元。”

梁晓秀的话勾起了女主人的话题，她给梁晓秀上了一堂房地产课：

世界上的绝大多数产品可以通过运输的方式，调节不同空间的供应状况，形成大致相同的价格水平。在国际市场上也是如此，某一品牌的皮包扣除关税，在全世界范围内，价格都不会差太多。这就是贸易的作用。

但房地产市场就完全不同了：由于土地、房屋的不可移动性，房产价格只能独立形成。

在戛纳，每套房子的定价都不一样，那是因为位置、档次不一样的缘故。有人以为戛纳的房产价格高，但还有比戛纳更高的地方。比如摩纳哥的蒙特卡洛的海滨别墅，每平方米4万欧元，远远高于戛纳别墅的价格。她那栋别墅面积达2000平米，如果按照蒙特卡洛的房价，应该卖到800万欧元。

房产是一个很特殊的商品，在甲地可能不值钱，但在乙地就值钱。

房价是资源紧缺程度的反映，取决于建设用地富裕程度。建设用地富裕程度是不可以进行调整、改变的。

戛纳注定是法国房地产市场中的一朵奇葩。房价是供求关系的反映：有什么样的需求，就有什么样的价格。换句话说，房价其实就是城市功能和竞争力的综合反映。一般说来，房价高的城市，功能强大，有竞争优势和吸引力。

这样的城市一般都是风景如画的海滨城市，在某一方面有着强大的吸引了。

戛纳是法国最佳城市，具有不可复制性的特点。从经济学上来讲，高房价是获得优良环境不得不支付的成本。明白了这一点，就知道戛纳的房价为什么高了。

对戛纳这个风景如画的“奇葩”来说，房价无论多高都不奇怪，都可以说是巨大的需求推升的。导致戛纳高房价的因素主要有几点：第一，戛纳具有得天独厚的气候条件和环境优势；第二，戛纳的富人在法国、在欧洲名列前茅；第三，戛纳房产质量在法国处于领先地位；第四，戛纳誉满全球。

由于以上几种原因，戛纳的房产有市场。

戛纳的房价与家庭收入没关系，戛纳的房价主要与社会收入有关系，总需求是集合购买力的反应。

那么，购买力从何而来？那是富人考虑的事，不是卖主考虑的事。

女主人最后说：“小姐，请你记住一点：我这栋别墅在戛纳独一无二，500万欧元的价格并不算高。你如果这有能力购买这栋别墅，我可以明确告诉你：物有所值。”

“这我知道。夫人，你这栋别墅留给我，我会买下这栋别墅。”

“你？”女主人用怀疑的眼神看着梁晓秀，不相信眼前这个年轻的女人有那个经济实力。她那么年轻，又是外国人，她能买那栋别墅？

“对，就是我。不过不是现在，而是一二年之后。到时候我来买这栋别墅，价格就500万欧元，我不和你讨价还价了。”

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