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刘兴征求完意见回来后,暂时没去向叶正阳报告,而是按照叶正阳所说的,开始细化旧村改造具体方案。
在这方面,他又求助于王学胜,王学胜那是脑筋灵活之人,便让张平安帮忙,细化工作方案,同时告诉刘兴,要怎么弄怎么弄才行。
拆掉村民旧房子,肯定要给人家补偿,这部分补偿情况要根据评估结果来定,评估的只是建筑物价值,不包含土地价值。
也就是村民如果是刚盖的新房,花了二十多万,现在拆了,也只补偿二十来万。
如果是多年前盖的老房子,那么现在评估肯定不值二十来万,可能只剩下十几万的价值了。
以此为依据进行补偿,村民相当于是把自己的房子卖给了镇里头,但是房子不但没有增值,反而还折本了。
村民们再拿卖房子的钱去买新建小区的房子,这个时候就是问题关键了,村里新建小区的房子虽然便宜,但是一套也要二十万左右,如果是新房子赔偿,倒有可能置换一套新房,而如果是一套旧房子,想置换一套新房就不可能了。
比如那种老旧房子,经评估顶多值个五六万,那是不可能置换一套新房的,需要住户自己再加钱买房,这就有可能导致住户买不起房子的情况。
王学胜经常搞工程,知道这里面的利润点在哪里,就在所开发的小区上面,还有承包拆迁的人也能赚到不少钱,而负责赔偿住户钱的是镇政府,镇政府的钱从哪儿来呢,则是县里给支付。
只要镇里复垦了新的土地,增加了县里的用地指标,县里会奖励镇里的,这足以支付住户赔偿的钱了。
刘兴想把旧村改造弄起来,而王学胜则想从中赚到钱。
如果镇里经过严格的计算,不让其他人从中再渔利一笔,那么对于村民是有利的,谁都想住新房,不想住老房子。
但是如果镇里头管理不严格,再让别人去开发小区,让开发商再赚一笔,那么村民们就会吃大亏,而刘兴现在就想让王学胜当这个开发商,王学胜才会这么积极。
刘兴细化了半天方案,就是这么细化的,当然,这里面不会出现王学胜本人的名字,王学胜只要找个建筑商出面,负责把房子盖好,以后的事他就暗中操作是了。
刘兴一连忙了好几天,这几天倒是很敬业,足不出户,晚上也不出去吃饭喝酒了。
很快就到了下周一,刘兴想了想,准备跟他商议一下这个事,而当刘兴过来找叶正阳时,叶正阳只是问了一句:“你们征求意见工作完成了吗?”
刘兴马上说完成了,还把群众签名的情况跟叶正阳讲了。
叶正阳打眼一瞧说:“你们这样征求意见不行,没有召开会议,只是让村民签个名字,村民连什么都不知道,怎么能行?这样的征求意见,还不如不征求。”
刘兴一听这话,不高兴了,说:“你让我征求意见,我就去征求意见,现在意见征求完了,你又说这样征求意见不行,那我怎么做你才能同意?”
叶正阳看向他说:“实事求是,不走形式,真正为老百姓利益考虑,别老想着只要和老百姓说一声就行了,那是自欺欺人。”
刘兴听了,有些气急败坏起来道:“如果这样说,我什么都不要干了,行了吧?你不就是不想让我干事情吗?我干脆回家睡大觉得了。”
看他这样讲,叶正阳寻思了一下说:“如果你真想干,那也可以,把工作方案细化好,只要方案好,我可以同意干。”
刘兴听了又把方案交了过去,叶正阳看了几眼说:“预算还没有做好,把预算再做一做,我们再研究。”
刘兴问:“预算也要做?”
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