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第1146章 白手的去库存（第1页）

以常清扬现在的身份，企业老板里也就白手敢当众开他的玩笑。

所以，白手的话没有引起笑声，大家都绷着脸。

常清扬带头笑。

于是，参会者才放声跟笑。

笑声中，白手开始发言。

“诸位同仁，我要说的办法，其实非常简单，其实你们都已知道。只是你们看见了，却没有想到。或者是想到了，却不肯去做。这个办法就是我刚做过的，而且是行之有效的。我个人认为，截止到目前，这是解决商品房库存的最好办法。”

“大家都知道，我有一个房地产开公司，四个建筑工程公司，有一半的员工在建造商品房。三个月半前，我手头整整囤积了三千五百套商品房，是全市最多的。第二名和第三名加起来，也没我的库存多。”

“三千五百套商品房，按每套成本十万块计算，就是整整三点五个亿。三点五个亿就是存在银行里，一年的利息也有一千零五十万，也就是几乎一天三万块。这是什么概念？这相当于每三点三天，就损失一套商品房。一年下来，我就要损失一百一十套商品房。”

“这是按成本价计算，如果按销售价计算，就得乘以一点五。也就是每套商品房按十五万块计算，我的商品房每年就损失一百六十五套。我的三千五百套商品房，就算一半是去年建的，一半是今年建的，我也已损失了一百五十套以上。如果明年还卖不出去，我的损失将至少是两百五十套。”

“诸位，不算不知道，一算吓一跳啊。但是且慢，我是以存款利息计算，按年利率百分之三算的。现在我按贷款利息，给大家再算一本帐。咱们现在拿到的贷款，年利率是百分之六。也就是说，我上面算的要加上一倍。我的三千五百套商品房，要是到明年年底还卖不出去，我就将损失五百套房子，也就是占房子总数的七分之一，占百分之十四点三。”

“现在，我给大家算另一笔帐。大家都认为，我拿下建筑学院项目，只是为了有活干有钱赚。其实你们都错了，这只是一个方面，而且是次要方面。你们可能想不到，项目到手后，还没动一锹土，我的第一个决定，就让我亏了一大笔钱。”

“为了加快拆迁的速度，我决定不给拆迁户建造安置房，而是直接把商品房分配给拆迁户们。大家都是行家，知道商品房与安置房的区别。我的商品房都在市区，平均每套一百平方米，成本价是每套十万块。而安置房在市郊区，每套的成本大约是五万块。”

“两个成本，相差五万，三千套就是一点五亿。政府给了三笔钱，安置费每人一万块，一点零五万人，就是一点零五亿。另两笔是搬迁费一千万，原一年半过渡期的补偿费一千五百万。一点五亿减去这三笔钱，我整整亏了两千万。”

“我的另外五百套商品房，以同样的方式，给了四个即将搬迁的学校的教职工，但没有亏钱。也就是说，我把三千五百套商品房送出去，一共亏了两千万。两千万，就是我两百套商品房的成本。”

“现在大家明白了吧？上面的那笔帐，我到明年年底要亏掉五百套商品房。现在经过一番运作后，我只亏掉两百套商品房。这个帐如果从成本学的角度看，其实我还赚了三百套商品房。从投资学的角度看，我少损失了三百套商品房。”

“其他好处也是显而易见。我甩掉了包袱，回笼了资金，我现在没有了库存，我可以从容的开发新的楼盘。所以，我的解决办法就是这样，直接把商品房当成安置房或回迁房。”

“总而言之，言而总之，我拿下建筑学院项目，更重要的目的，就是为自己解套，把三千五百套商品房的库存去掉。我认为，就现在的商品房市场，要想把库存去掉，这是最好最快的办法。”

说到这里，白手伸手指了指市一建公司老总贾明亮。

“老贾，你有一个项目与我的相似，你是在市郊建一个工厂。你的项目也需要拆迁，我不知道有多少搬迁户。但我知道，你手头有一千套商品房，等于你积压了一个亿的资金。只要你稍微转换一下思路，你的一千套商品房库存就能去掉。”

贾明亮一边点头，一边冲着白手竖起大拇指。

白手又伸手指了指市五建公司的老总余晨华。

“老余，如果我记得没错的话，你手头有八百套商品房，搞得你流动资金吃紧，到处求爷爷告奶奶的借钱。但你刚拿到一个学校的搬迁项目，你用我刚说的思路试试。你只需亏本一些钱，就能把你的八百套商品房库存去掉，你的流动资金就有了。”

余晨华也点着头，冲白手竖起大拇指。

白手认为自己说明白了，道了一声“谢谢大家”，把位置让还给常清扬。

会议结束。

老总老板们离开。

常清扬与肖长河和沙溢坐着没动。

沙溢做的会议记录，他让白手在签了名字，并告诉白手，这个会议记录会递交到市里。

白手苦笑道：“办法虽好，但不一定受到欢迎。这是割肉求生，真要照我说的去做，那就相当于一两年白干了。”

肖长河深有感触，“小白，你说得对。你家大业大，亏个两千万也无关痛痒，不是一般企业能承受得了的。”

常清扬问道：“小白，你还有什么问题吗？”

“请三位领导向上级反映，赶紧开放异地购房，让商品房市场活跃起来。”

常清扬站起身来，“我回家看看黄历，算算那个日子什么时候会到来。”

说罢，常清扬走了。

肖长河和沙溢忍着笑离开。

老家伙，白手看着常清扬的背影消失，在心里骂道，你看黄历，我还会算命呢。

与黄历和算命无关，白手的方法在全市得到了推广。

白手颇为得意，参加市商会成立大会，还当上了副会长。

可惜得意没有过夜，白手就遇到了一个麻烦。

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