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374 意外之喜(第2页)

6月3日,香港已经进入了夏天。

文华东方酒店内,香港最大的两个财团掌门人在这里进行了会面。

“纽壁坚先生,你这文化东方酒店,装修可真够豪华的,比起我的希尔顿,要强多了。”陈志文来到总统套房,见到纽壁坚与鲍富达后,笑着说道。

“刚刚装修过而已,论位置,可还是比不上希尔顿酒店的,陈生如果愿意,再装修一次,以那里的位置,必然生意会更好。”纽壁坚淡笑着说道:“只不过,希尔顿酒店,陈生还没有控制权吧?”

“迟早的事而已。”陈志文笑了笑说道,当初他过早收购希尔顿酒店的物业,可就是为了这栋酒店下面的土地,面积够大、位置够好。在中环也非常罕见,哪怕等到明年,这样的一块地皮也至少需要十几亿港元,而他当初收购的成本不过是这个价格的五分之一罢了,虽然明年房价会跌,但从73-81房价涨的倍数太多了。

目前,自己旗下的业务越来越大,现在的星河大厦已经明显不够用了,美的的办公都搬到了元朗工业园区附近,好在美的的特性是大型制造业公司,倒也不是需要待在繁华的中环。

在原先历史上,李嘉成就是拆了希尔顿酒店建成了长江实业的总部,现在么,其实也差不多,只需要等到合适的时机,便可以准备收回希尔顿酒店了。

“这倒也是。”纽壁坚点点头,当年他们一群人还嘲笑陈志文收购自己没有控制权的酒店物业,但随着地价暴涨,中环地皮更是稀有,现在的希尔顿酒店,所谓的违约金与拆除费用,比起地价就是九牛一毛了,完全就是血赚一个优质的中环地皮,就算比起交易广场的地王,也只是面积上小一点,且没有临海罢了。

“我们还是谈谈正事吧?”陈志文说道,直入主题。

“好,那就直说,我希望向海信银行,借贷30亿港元。”纽壁坚说道。

“这么大的数目,怡和准备用来做什么?”陈志文问道,银行过问自己贷款的用途是很正常的,只有少数特殊贷款,不问去处,但这种一般都是利息很高且需要重点考虑风险问题。

“去年拍卖的那块地,我们需要向港府交第三笔资金,一共是16亿港元,另外,也需要启动交易广场的项目。”纽壁坚说道,这种事,也没什么好隐瞒的,涉及到这么大资金的贷款,银行后续肯定也会查证。

“那抵押物是什么?”陈志文说道,港府拍卖的地皮,不说地王,就是一般的地,平均也要数亿港元,香港市值数十亿的公司虽然很多,但能够一次性拿出几亿的也没多少,因此,大部分竞标者都是分批付钱,先付一小笔,拿到土地的所有权,然后再向银行抵押,获得资金再给港府后续的资金以及以后的建造成本,向地王这种高价位的地皮,可能要分成三四次给钱。

“未来的交易广场的收益。”纽壁坚说道。

“这个权益,你们应该已经抵押给汇丰银行了吧?”陈志文说道,这种涉及大量的资金,银行想查到并不难,在没有互联网的时代,很多人会在不同银行抵押多次,但这只适合小型物业,大型的抵押,各个银行之间都会通气的,毕竟,大家谁都可能是受害者。

不过也有一种例外,那就是海外银行,海外银行的数量太多,也没有跟香港银行通气的习惯,加上有时候,银行内部也是睁一只眼闭一只眼,这就让很多大财团经常这么玩,这也是为什么香港有那么多海外银行的原因之一,不是因为香港银行不够用,而是因为有特殊需求。

“对,不过交易广场的总面积,在未来会超过200万尺,如果房价恢复到去年的价格,光是租金,一年就能五六个亿,价值也能高达200亿。”纽壁坚说道。

“可是如果地价回不到呢?”陈志文反问道。

地王的价值,是真的很高,要不然也不会被拍到73亿港元,比长江实业的市值还要高,实在是这块地造的大厦面积太大了,是一般中环大厦的5-7倍,在原先历史上的1985年,置地陷入财政危机,但宁可出售拥有垄断发电业务以及大量优质地皮的港灯,也不愿意出手交易大厦的项目,足以见其价值。

不过,那是以后,再过几个月,香港的地价可就要暴跌了。

“陈生也不相信香港的未来会更好吗?”纽壁坚笑问道,这句话可是下了套。

“我当然相信,不过在商言商,30亿港元的贷款,我可以给,但必须要有足够的抵押物才行。”陈志文说道。

“我可以加点其他物业,不过提前说一下,这些都是有抵押过的。”纽壁坚说道。

“那你们的股票呢?或者其他子公司的股票物业?”陈志文问道。

“都差不多。”纽壁坚又说道。

“所以你们就准备过来,白嫖我的贷款?”陈志文笑说道,置地可真是如同原先历史上一样,将能抵押的全抵押了,用来扩张购买其他大型公司、物业、地皮等等,而这些购买的,在成交的时候也被纳入抵押了,甚至因为它的名气大,很多贷款可能还真的无抵押。

对于香港地价的未来,怡和是真的很有信心,错倒是没错,终点很美好,就是路上的坑得跳过去才行,这样的扩张,到了明年香港地价腰斩,不死也得脱成皮,原先历史上,置地熬到了经济危机之后,只损失了部分物业以及港灯,但现在么

“我可以以怡和集团的海外项目为抵押,这是莪们在海外的一些资产清单。”纽壁坚递过去了一张文件,怡和在海外投资很多,大型项目也都是公开的,没什么需要保密的。

“海外项目?没有抵押吗?”陈志文接了过来,他其实没什么兴趣,不过看看也无妨。

“这里面都是没有的。”纽壁坚说道。

“除了这个我对其他的都不感兴趣。”陈志文在纸上画了一个圈,随后还给了纽壁坚。

纽壁坚接过纸张,看到上面的圈,说道:“力拓?”

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